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土地转让是否有效?
作者:admin? 来源:本站? 发表时间:2013-11-27 16:05:36? 点击:13915

???我所在的公司在2004年与另一个公司签订了一份合同,约定我公司购买该公司的土地。合同签订后我公司如约支付了土地转让金,并一直使用该土地至今,但由于公司资金短缺当时没到土地局办理过户手续。2005年12月我公司找到卖给我们土地的公司要求它配合我们公司办理过户手续,但因地价上涨,该公司却说我们的土地没有办理过户手续,原来签订的合同是无效的,拒不配合我公司办理过户手续,请问该公司的说法对吗???读者 小王


小王读者:
?????你好,你的来信已收悉,现就你提出的问题予以解答:
???? 因你的信中没有说明你公司受让的土地使用权原来是以何种方式取得的,现针对不同情况予以分析。
????如果将土地使用权转让给贵公司的公司(以下简称转让方)是以划拨方式取得的该国有土地的使用权,它将土地使用权转让给你们公司应经有批准权的人民政府批准,否则你们之间订立的土地使用权转让合同一般应认定为无效。但最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条中规定“起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的,应当认定合同有效”。
????如果转让方是以出让方式取得的该国有土地的使用权,你们双方订立的土地使用权转让合同一般应认定为有效,况且你们双方已经进行了实际履行,虽然没有办理土地使用权变更登记手续,只产生物权不发生转移的法律后果,但并不影响合同的效力。最高人民法院在前述司法解释第八条中明确规定“土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后,当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由,请求确认合同无效的,不予支持”,由此转让方的说法根本不能成立,你公司可继续要求其配合办理土地使用权变更登记手续。
以上答复仅供参考!

合明律师事务所律师 杜雪梅
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